賃貸オーナーの皆様へ

ご注意! 「不動産は管理を買え!」その理由は危険信号です。成功者が選ぶ賃貸管理会社の条件とは

今の管理会社に不安や不満はありませんか? その1つが大きな落とし穴に・・・失敗しないための賃貸管理メソッドはシノケンにご相談ください。
業界トップクラスの実績を誇るシノケングループ
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こんなお悩みありませんか?

賃貸管理にはさまざまなトラブルが潜んでいます こんな場合は要注意です!!

管理会社選びに失敗して、「スラム化」する物件が急増しています!

現状の賃貸管理にお困りの方はシノケンにご相談ください!!

上場企業シノケングループだから安心です

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建物管理

シノケンにお任せいただければ賃貸管理の心配はございません!

実際のオーナー様の声をご覧ください

オーナー様の声を動画でチェック!

管理は全てお任せしておりますので、
本業とアパート経営が両立できております。

名古屋物件所有/東京都在住

建物管理、メンテナンス、入居者様への対応、空室対策など、必要な管理業務を全てお任せ出来るので、安心してアパート経営が出来ております。
また、オーナー側で対応する事はほとんどございませんので、本業との両立も 問題ありません。

シノケンは、最強の投資パートナーです。感謝!
~築10年でも高い資産価値を維持~

福岡物件所有 / 長崎在住
S・H オーナー様

平成16年4月 福岡市博多区にて、アパート投資開始。
ここからのスタートでした。
平成26年6月、資産価値を査定していただいたところ、購入時からほとんど変わらない査定結果に驚きました。 これもタイミングよく、リノベーションや防水加工等の提案があったからだと思います。 今後もタイムリーな提案お願いします。

それと、大きな夢が実現できました。
私は家賃を使わず、コツコツ中国株に投資を続けてきました。 その結果、約10年で金融資産1億円超えが実現できました。 これもアパートの安定した家賃収入により実現できたものと思っています。
シノケンは、最強の投資パートナーです。感謝!

遠方でも安心して
アパート経営が
出来ています

福岡物件所有 / 神奈川在住
K・H オーナー様

私は、福岡市で2棟アパートを所有していますが、管理をシノケンに任せて約7年経過します。自分自身が遠方に住んでいる為、最初は物件を見れない事もあって、多少不安ではありましたが、現在では安心して管理を任せられています。特に入退去については、私の収支にも影響を及ぼす為、すぐに次のお客様を見つけてもらわないと困るのですが、シノケンは客付けも早く、何より担当者の方より解約が出た場合は、即ご連絡をいただき次回募集方法について、打合せをしっかりとさせていただいています。

そのかいあって次のお客様の確保に繋がっているのではないかと考えています。また、空室があった場合でも、しっかりと市場の報告をしてもらい安心しています。当然入退去の事だけでは無く、近隣で解体工事があれば細目にご連絡もいただけますし、物件管理について防蟻工事の提案であったり、物件維持管理についてもよくご連絡をいただいて遠方にいる私には非常に助かっています。担当者の方の対応を見ていれば、その会社の方針も見えてくるような気がして、しっかりとお客様対応に対する指導が行き届いている会社だなと感じています。私が思うのはやはり管理会社との信頼関係をどう築いていくかだと思っています。これからもまだまだシノケンにはお世話になりたいと思っています。

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建物管理

シノケンの入居率が高い理由

他社とはここが違います!

ポイント① 優先事項

ポイント② 募集方法

仲介業者に優先して紹介いただける理由とは?

ポイント③ 交渉力

ポイント④ 認知度

シノケンでは全国2,500社を超える幅広いネットワークをいかし、入居まで最短7日のスピード成約を目指します!

高頻度の情報発信

入居斡旋は私たち「リーシングチーム」にお任せください!

入居斡旋は私たち「リーシングチーム」にお任せください!

私たちは日々仲介店舗へ営業しオーナー様の物件のアピールと斡旋活動を 行っております。
取引のある仲介業者は全国で2,500社以上になりました。

長年の営業活動によりシノケンの契約スキームを熟知して頂いた仲介店舗が増えることにより、成約スピードが早く、成約数も増えております。
また、市場のリサーチを行いながら、ご紹介を頂けるよう日々営業活動と マーケット調査を行っております。

シノケンの入居率は正直です!

その入居率、正確な数字ですか?

他社の多くは、原状回復が完了してから「空室」とすることで、入居率を高く見せています。
シノケンは、解約日の次の日から「空室」として換算。お客様に、より正確な入居率を提示しています。

他社の入居率算出方法と比較してみてください!!

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建物管理

安心してお任せいただける充実の保証制度

家賃滞納保証制度について

家賃滞納は1%未満

シノケングループにある保証会社だからこそできる安心の保証制度です

ご新規オーナー様限定プランとお手持ちの物件の収益改善プランをご提案 オーナー様の収益を改善

満室Re:START

満室Re:STARTなら

※注1:当社査定賃料にて保証致します。
※注2:保証会社が付保されている賃貸借契約に限ります。

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選べるサブリース

選べるサブリースなら

組み合わせ自由

オーナー様の計画に合わせて保証率と保証期間をお選びいただけます。

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建物管理

入退去管理の手続きの手間、一切なし

オーナー様が行うことは、家賃明細の確認と確定申告の2つだけ!

他社では、契約書類等を一度オーナー様へ確認・捺印いただくなど、煩雑な手続きが発生する場合がございますが、
当社ではその様な事は一切ございません!

高額な設備交換は無償で行います【シノケン独自プラン】

シノケンに管理をご委託いただくと、下記のお得なサービスをご利用いただけます。

新規オーナー様特典

エアコン無償修理交換

エアコン無償修理交換

お部屋のエアコンの修理・交換費用は通常オーナー様のご負担となっております。しかし、シノケンの管理物件につきましては無償で修理・交換をいたします。

※当プランのご利用に際しては諸条件がございます。

給湯器無償修理交換

給湯器無償修理交換

ガスの給湯器や周辺機器の修理・交換費用も通常オーナー様のご負担となってしまいます。そこで、弊社グループ会社のエスケーエナジーがガスを供給させてい ただいている物件に関しましては無償で修理・交換いたします。

※当プランのご利用に際しては諸条件がございます。
※ガス供給のみのご相談も承ります。

らに、管理の“落とし穴”も未然に防止します。

羽アリ・白アリ

放っておくと大きな損失につながるアリ被害。また、被害が起きてから駆除工事を頼む場合、法外な値段を請求される可能性がございます。

羽アリ・白アリ
無料防蟻調査
無料防蟻調査

シノケンではお手持ちの物件に定期的なメンテナンスを行い、未然に防蟻のご提案をさせていただいております。

5年保証付

火災リスク

消防法では、建物の所有者に対し、定期的な消防用設備点検とその点検結果を報告する義務を課しています。その報告義務を怠ったり、消防用設備に不備がある状態で建物火災が発生した場合、所有者が刑事罰に問われる可能性があります

火災リスク
定期消防点検
定期消防点検

シノケンではオーナー様に代わって消防点検を実施。点検時に異常があった場合、保守・保全等のご提案をさせていただき、大きな事故を未然に防ぎます。

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建物管理

リノベーション

お部屋 リノベーション

築年数の経過した建物も、アクセントクロスを貼ったりドアやキッチンパネルのシートを張替えるといったリノベーションを施すことで高付加価値のお部屋へ生まれ変わります。 シノケンでは、オーナー様のご要望に合わせて選択いただけるリノベーションプランをご用意しております。

選べる2つのリノベーションプランをご用意

  • 0円 リノベーション
  • パックプラン リノベーション

施工事例をe-bookで見る

外壁 修繕工事

建物は築年数が経過するとともに必然的に傷んできます。大切な資産をより長く維持するために修繕工事は欠かせません。 シノケンでは、巡回担当が日々の物件確認を行う際に建物の状態を細部まで確認。
修繕が必要となる時期を見据え、オーナー様へご提案させていただきます。

建物の劣化は放置すれば重大な事故に発展したり、資産価値を著しく低下させる要因にもなります。トラブルを未然に回避するため、シノケンではスピーディーな対応を心がけています。

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建物管理

マンツーマンのサポート「オーナー様専属担当」

マンツーマンのサポート「オーナー様専属担当」

専属担当制でオーナー様を手厚くサポート

シノケンではご契約直後から、オーナー様一人ひとりに専属の担当者が付きます。
以降専用ダイヤルで担当者をお呼び出しいただく事で、募集のご相談から建替え・リノベーション・税務・法務までワンストップで対応いたします。

お困り事は全て専属担当へご連絡ください。

シノケンなら頭金0円で100%ローンをご用意しています

シノケンではアパートの買い増しをご希望のオーナー様に、
新築デザイナーズアパートをご紹介しております。
「土地がなくても」「自己資金が少なくても」できるアパート経営でオーナー様の収益向上に努めて参ります。

シノケンのアパート経営が選ばれる理由

25年で積み上げられた信頼と実績

日本全国No.1の実績

シノケングループは、1990年創立、2002年には東京証券取引所ジャスダック市場へ上場。年間着工件数は日本全国第1位。実績・信頼ともに業界トップクラスを誇っています。

豊富な資金調達プラン

シノケンは投資用不動産の専門会社として、にわたり様々な金融機関にお客様をご紹介させて頂いた実績と信頼から、高条件でのプランをご案内。

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アパート経営開始後のサポート体制

税理士・司法書士との提携

施工から運用まで一貫して専属のスタッフが対応することで、細かな変化にも柔軟に対応することが可能です。

登記や節税対策など、不明な点は当社スタッフを介して夜間や休日でも税理士に無料で相談可能。

高い収益性を生み出すアパート

物件・設備

土地の選定

立地条件 仙台 首都 名古屋 福岡 大阪

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幅広いお客様がシノケンで成功を収めています

この様に、お客様からご支持いただいておりますので、管理戸数は年々増加しております!

らに、シノケンが管理する事で物件の付加価値が向上し、高値での売却も可能になります。ご所有の物件の売却をご検討されている方も是非お問い合わせ下さい!

シノケンの売却について

投資家の方が探しています アパート・マンションを売ってください! 急募

不動産をお求めの投資家から多数のお問い合わせをいただいております。ご一報をお待ちしております!

お手持ちの物件を高額査定させていただきます 不動産売却に関するお問い合わせはこちら

中古物件での投資はプレミアム中古物件がおすすめ

シノケンでは、基本的には売主として中古物件を取り扱っておりません。なぜなら一般的な中古物件は目先の利回りは良く見えますが、さまざまなリスクや落とし穴が潜んでいます。私たちがご紹介する中古物件はプレミアム中古物件と呼ばれ、不動産投資・賃貸経営のプロとして今までの経験から優良物件と判断した、シノケンが自信を持ってオススメできるとても希少価値の高い中古物件となります。

シノケングループは非公開物件を取り扱っております。

お問い合わせはこちら

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会社概要

商号 株式会社シノケンアメニティ
所在地

■マンション管理事業部
〒105-0012
東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
TEL(03)6860-3110 / FAX(03)6860-3111

 

■メンテナンス事業部
〒113-0033
東京都文京区本郷五丁目3番2号 長谷川ビル
TEL(03)3816-0045 / FAX(03)3816-0034

〒166-0002
東京都杉並区高円寺北二丁目21番10号 丸善ビル
TEL(03)3336-7739 / FAX(03)3336-7775

設立年月日 1974年8月8日
資本金 7,530万円
株式

株式会社シノケングループ
(東京証券取引所 JASDAQ市場 証券コード8909)100%出資

事業内容 マンション管理事業、清掃管理事業、不動産仲介・管理事業、警備業
免許 マンション管理業登録
宅地建物取引業 東京都知事許可
建築物清掃業登録
警備業認定(東京都公安委員会)
所属団体 社団法人東京ビルメンテナンス協会
社団法人全日本不動産協会
代表取締役 三浦 義明
取締役社長 相田 健一郎
従業員数 102名

すべては「お客様の成功(幸せ)」のために 株式会社シノケン

建物管理

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