管理費を大幅削減、無駄なく最適な管理を
今回紹介するのは、竣工当初から大手管理会社に管理を委託していたものの元々安いとは言えない月々の管理費がさらに上昇し、オーナー様にとって大きな負担となっていたマンションで、管理の質を落とすことなく管理費を大幅に削減した事例です。
コンサルタント
木下 淳一郎
ご相談内容
ずっと同じ管理会社に管理をお願いしていたが、管理費が2度に渡って値上がりした。なんとか安く出来ないかと交渉したが、値下がりはせず管理組合の中でも不満の声が挙がるようになった、との事でした。
40代男性、東京23区内
【相談のきっかけ・目的】
管理会社の管理費の値上がり
・管理費大幅削減
戸数：89戸
築年数：20年未満
戸数：89戸
築年数：20年未満
管理費が下がって楽になった上に、マンションが綺麗になった
弊社にて現行の管理委託状況を精査したところ、多くの無駄が発見されました。
清掃員業務、エレベーター保守点検、定期清掃、植栽維持等多くの項目で過剰な作業が行われており、これらの適正化によって管理の質を落とすことなく費用が削減出来る事が解りました。
また弊社ならば現行より高い質の業務を、より安価で提案出来る分野もありました。
加えて、これまで使われていなかった駐車スペースを外部に有料で貸し出したり、自動販売機の設置を行ったりといった収入面の強化も含め、総合的にローコスト・ハイクオリティな提案をさせて頂く事が出来ました。
こうして弊社に管理を変更して頂きましたところ理事長様から「シノケンさんのおかげで管理費が下がって楽になった上に、マンションが綺麗になった」と大変光栄なお言葉を頂戴しております。