ご所有されている不動産の資産価値は管理で決まります。危険信号を見逃していませんか? マンション管理の成功と失敗の分かれ道

長年の信頼と実績で選ばれています
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ご所有物件の現状をご存知ですか?

こんな場合は要注意! 自転車が乱雑に置かれている エントランスにチラシが散乱している ゴミ置き場に粗大ゴミが置きっぱなしに 管理会社の対応が悪い トラブルやクレームが多い 管理費の滞納が多い管理会社選びに失敗すると物件が「スラム化」する事も…不動産の価値は管理で決まります!

下記はシノケンアメニティに寄せられたオーナー様からのご相談の声です

管理会社が管理運営の赤字を修繕積立金を使い補てんし(規約違反)、事後承諾で管理規約を変更しようとしていた。駐車場の募集を行っていなかった。送ったメールを無視される、返信が遅い。物件担当者が年に3回も代わる。マンションの集会室を管理会社の物置にされている。粗大ゴミが半年以上放置されている。議事録が届かない。宅配ボックスに2ヵ月以上物が入っているのに放置。

この様なずさんな管理会社が実際に存在します ご所有物件の資産価値が下がる前にまずは一度ご相談ください

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今のマンション管理会社で満足していますか?

半数以上のオーナー様が現状の管理に満足しておらず、管理会社の変更や委託内容・管理費の見直しを行っています。

管理会社の変更を検討するメリットは何ですか?

管理によってマンションの資産価値、
将来の修繕積立金等が大きく変わって参ります。
より良いマンション管理会社のご検討をお勧め致します。

理事長ではないのですが、管理会社を変更する事は可能ですか。

最終的には理事長様のご協力が必要となりますが、一般の組合員様でも管理会社変更のご準備は十分可能です。
まずは一度ご相談下さい。

現在の管理会社との契約期間が残っておりますが管理会社の変更は可能でしょうか

可能です。
但し一定の解約期間を設ける必要があります。

見積に必要なものは?

管理委託契約書(写)が必要になります。
お手元に無い場合は取り寄せる事も可能ですので、
一度ご相談下さい。

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シノケンアメニティのマンション管理は安心の質が違います highquality

3つのポイント クオリティUP
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3つのポイント コストダウン
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シノケンアメニティでは投資用のマンションに向けた独自のサービスを展開しています

シノケンのマンション管理6つの特徴

1.シノケングループの総合力でバックアップ!

シノケンアメニティは不動産のリーディングカンパニー
「シノケングループ」の一員です。業界トップクラスの共同住宅の販売実績を元に、不動産管理のパートナーとして様々なニーズにお応えいたします。

資産づくりのスペシャリスト集団シノケン

シノケングループの手厚い管理体制が新聞でも評価されました!

2.清掃は100%自社施工創業40年、清掃業務に自信があります。 f2_mdl

日常清掃により、日々の汚れを除去し、清潔な環境を維持します。しかし、適切な日常清掃をしていても、建物を利用することにより、埃と汚れの発生は避けられません。日常清掃で落としきれない汚れを、定期清掃によるプロの技術で落とす、この流れを理解した清掃教育が建物美観向上につながります。

グループ会社による厳格な指摘体制
オーナー様の声、入居者様の声が近いグループ会社からの提案、指摘を活用し、サービスや品質の向上に取り組んでいます。
創業40年で培った確かな品質
前身である清掃会社を軸に、マンションの管理を始めました。
外注する事なく、清掃知識の高い社員が、物件特性を考慮し、より良い環境を目指します。
物件の顔であるエントランス。清掃で資産価値に差が付きます。品質の向上 管理員との連携 社員の現場把握力向上

2.清掃は100%自社施工創業40年、清掃業務に自信があります。

マンション管理は24時間365日の電話受付と機械監視体制による迅速対応!経験豊富なスタッフによる定期巡回サービスでマンション管理を強化!
当社緊急対応フロー
施工事例
そして修繕には…

弊社グループ会社の小川建設は、分譲マンションはもちろん、商業ビル、教育施設から歴史的文化財まで、幅広く施工・修繕を行ってきた老舗の建設会社です。老舗の確かな技術力と、グループ会社間だから出来る価格で、ご予算を抑えて大規模修繕工事を実現致します。

株式会社小川建設
  • 創業  明治42年(1909年)
  • 設立  大正13年(1924年)5月19日
  • 資本金 9,500万円
  • 株主  株式会社シノケングループ(東京証券取引所 JASDAQ
        市場 証券コード8909)100%出資
  • 代表者 代表取締役社長 田下宏彰
  • 免許  特定建設業 国土交通大臣許可
        一級建築士事務所登録
        宅地建物取引業 東京都知事許可 

4.明朗・安心の会計業務 精度・透明度の高い会計システムを採用しています

管理組合の業務で、最も大切でありながら、最も煩わしいのが管理費の収納・保管、諸費用の支払、帳簿の管理、未収納金の催促などの出納業務です。シノケンアメニティでは専用システムによって確実な会計処理を行っています。
出納業務は管理組合名義の口座で行い、オーナー様の個人情報に関しましては安心していただける体制で取り組んでいます。また、管理費の余剰金および修繕積立金については、1ヵ月以内に収納口座から保管口座へ移管しています。

出納業務フロー例(イ方式)の場合
精度の高い会計業務

5.管理費を大幅に削減

管理費はこれだけ下げられる場合があります

シノケンはグループの総合力でコストは下げても管理品質は落としません。
管理のムダを見つけ、支出を抑えることで管理組合の収支の改善を図ります。

25年間で2,500万円収益UP

5.シノケンからのご提案・ご提供

オーナーズ・セーフティ保険を付帯!
万が一の時、大切な資産を守ってくれる保険です。
自殺・犯罪死・孤独死が発生した場合…

お部屋での孤独死、自殺、事故死の際の原状回復費用、懸念される家賃の補助等、万が一の時、大切な資産を守ってくれる保険です。
※保険料は当社で負担させて頂きます。
※加入には保険会社による所定の審査がある為、本保険に加入できない場合があります。

  • 原状回復費用 お部屋の中での、孤独死、自殺、事故死の際、お部屋を元の状態に戻すには、高額な費用がかかります。
  • 家賃の補助 次の入居者が決まるまで、一定額の家賃補助を行います。
電子投票システムで、出張中も総会参加可能
電子投票システムによるスムーズな総会

電子投票システムとは、電子メール、クラウドサービスを利用した
新しい総会システムです。

メールによる総会資料の送信 簡単出席通知
どこでも見れる! 清掃状況チェックシステム
※現在シノケンファシリティーズ契約者のみの閲覧となります

離れた場所からでも定期的に更新される写真をスグに見れる、投資用区分所有者様向けのサービスです。
フロント担当が毎月撮影した写真で、今の現状を把握いただけます。

区分所有者様はCLUB OFFサービスをご利用いただけます
CLUB OFFサービスとは?シノケン管理物件オーナー様の特典サービスです

飲食や映画、健康、国内宿泊・海外旅行まで幅広く生活の様々な面で優待価格でご利用いただく事が可能となります!
※運営(株)リラックス・コミュニケーションズ

サービスメニューのご紹介
優待メニューは「200,000ヵ所」以上の人気施設で利用出来る優待サービスをご用意しております。
ENJOY

レジャー・日帰り湯・アウトドア・映画・カラオケ・グルメ・ゴルフ・フィットネス・各種スポーツ施設など・ ・ ・

提携スポーツクラブ 提携映画施設
RESORT

国内宿泊施設・海外宿泊施設など

人気宿泊施設
LIFE

育児・介護・家事代行・健康・学ぶ・ペットなど

カウンセリング、PET検診、暮らし相談ダイヤルなど
おすすめメニュー
国内外の人気宿泊施設を最大90%OFFの超特価でご利用頂けます! 高級ホテルレストランの豪華料理が、会員限定のスペシャルプライスでお楽しみ頂けます!
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管理会社変更までの流れ

管理会社の変更がお手間だと感じていませんか?
シノケンアメニティなら最短2ヶ月でオーナー様のお手を煩わす事なく、変更のお手続きが可能です。

手続きの手順

  • 通常の場合
  • シノケンアメニティの場合
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オーナー様の声

佐藤貢様(仮称) 東京都大田区・港区の現理事長 平成24年よりシノケンアメニティーに管理変更

私の所有するマンションは、2棟とも投資用の賃貸マンションですので、常日頃から自分の目で物件の確認を出来るわけではありません。前管理会社の時に、偶然物件近くを通りかかり、マンションの清掃状況の悪さに愕然としたのがマンション管理会社を変更するきっかけでした。目の届かない物件だからこそ、信頼できる管理会社に任せたいと思い、シノケンアメニティにお任せしています。清掃会社としての実績、シノケングループの投資マンションのノウハウ等、安心してお任せ出来る管理会社に出会えたと思っています。

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会社概要

商号 株式会社シノケンアメニティ
所在地

■マンション管理事業部
〒105-0012
東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
TEL(03)6860-3110 / FAX(03)6860-3111

 

■メンテナンス事業部
〒113-0033
東京都文京区本郷五丁目3番2号 長谷川ビル
TEL(03)3816-0045 / FAX(03)3816-0034

〒166-0002
東京都杉並区高円寺北二丁目21番10号 丸善ビル
TEL(03)3336-7739 / FAX(03)3336-7775

設立年月日 1974年8月8日
資本金 7,530万円
株式

株式会社シノケングループ
(東京証券取引所 JASDAQ市場 証券コード8909)100%出資

事業内容 マンション管理事業、清掃管理事業、不動産仲介・管理事業、警備業
免許 マンション管理業登録
宅地建物取引業 東京都知事許可
建築物清掃業登録
警備業認定(東京都公安委員会)
所属団体 社団法人東京ビルメンテナンス協会
社団法人全日本不動産協会
代表取締役 三浦 義明
取締役社長 相田 健一郎
従業員数 102名
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